Tumblelog by Soup.io
Newer posts are loading.
You are at the newest post.
Click here to check if anything new just came in.

March 09 2015

architektkasia
9710 91bd
W wielkich miastach wojewódzkich typu Kraków, Warszawa, Poznań czy Wrocław coraz więcej studentów - większość z nich znajduje już stałe zatrudnienie podczas studiów a to oznacza, że stają się samodzielni finansowo i mogą inwestować w nieruchomości.

Jak jednak wygląda sytuacja studenta jeśli chodzi o zakup mieszkania?

Okazuje się, że studenci którzy decydują się na zakup mieszkania własnościowego dobrze przemyśleli sprawę. Jeśli tylko uda im się zdobyć kredyt to okazuje się, że cena za wynajem a cena spłaty kredytu często jest podobnej wielkości - a dzięki spłacaniu kredytu za kilkanaście lat dom będzie ich. Wynajmowane mieszkanie jednak nigdy nie będzie nasze.

Często jednak zdarza się, że to rodzice są sponsorami całej inwestycji. Młode osoby często stać na spłatę kredytu hipotecznego jednak o wiele trudniej sytuacja wygląda z wkładem własnym. Choćby program Mieszkanie dla Młodych - wymagany wkład własny 10% wartości mieszkania. Czy posiadasz właśnie oszczędności rzędu 40-50 tys. zł? Pewnie nie! Tak więc rodzin daje wkład własny a student spłaca i zamiast stracić zyskuje swoje cztery kąty!

February 25 2015

architektkasia
0110 42a2
Pomyślałbyś kiedyś, że zakup mieszkania nie jest najlepszą decyzją sprawiającą, ze mamy własne cztery katy?

Według najnowszych badań szacuje się, że w Polsce brakuje ponad milion mieszkań. Takiej ilości nie da się uzupełnić nawet w przeciągu 20 lat - zwłaszcza, że większości z tych osób najzwyczajniej w świecie nie stać na zakup nowego mieszkania.

W dzisiejszych czasach kiedy utrzymanie się jest niezwykle trudne nie warto decydować się na wieloletni kredyt hipoteczny. Coraz więcej osób zaciąga kredyty co sprawia, że kolejne 30 lat ich życia mija w obawie czy czasem nie stracą domu. 

Wynajem nie jest dobrą sprawą - kwoty jakie płacimy stanowią najczęściej ok. 3/4 raty kredytu a mimo to i tak mieszkanie nigdy nie będzie nasze. Wynajem daje nam jednak plus jakim jest możliwość przeprowadzki czy też zmiana mieszkania jeśli opłaty wydadzą się zbyt wysokie. W kredycie takich możliwości niestety już nie posiadamy

December 22 2014

architektkasia
3160 cc6a
architektkasia

Po co pośrednik?

Zarówno wielu kupujących jak i sprzedających nieruchomości zastanawia się nad tym, czy podjąć współpracę z pośrednikiem. Jakie działania należą do pośrednika?

Przede wszystkim sprawdza wszystkie dokumenty związane z nieruchomością, stan prawny, to w jaki sposób została nabyta: gotówka, kredyt, spadek, darowizna itd. Kiedy cała dokumentacja zostaje uporządkowana, nieruchomość jest przygotowywana do sprzedaży. Pośrednicy mają doświadczenie w tym, jak ulepszać wizerunek prostymi detalami, by oferta była dla kupujących korzystna. Zdjęcia tu są naprawdę bardzo istotne. Pomoc pośrednika jest nieoceniona także przy wyznaczaniu ceny. Wie on dokładnie jaki pułap cenowy będzie konkurencyjny i opłacalny względem innych, podobnych nieruchomości. Poza tym zamieści ofertę na stronach internetowych, które odwiedzają kupujący i odpowiednio ją wypromuje.

December 17 2014

architektkasia
7684 2b05 500
architektkasia

Zwiększenie dochodu z wynajmu

Osoby, które kupują nieruchomość z zamiarem jej późniejszego wynajmu, mogą od powierzchni wynajmowanej naliczyć odpisy amortyzacyjne. W przypadku prowadzących działalność gospodarczą, robi to księgowa, ale koszty amortyzacji może naliczyć każdy. 

Amortyzacja wiąże się z obniżaniem wartości środka trwałego, w tym też nieruchomości na skutek eksploatacji. Przez to, że wartość nieruchomości nie może być taka sama jak na początku, dlatego powstał cały mechanizm amortyzacji. Z tego tytułu każdego roku można odpisać do 10% wartości mieszkania. Pozwoli to na znaczne zmniejszenie podatku od wynajmu lub wręcz może go nie być w ogóle. Zdarzają się przypadki, kiedy koszt amortyzacji przewyższa przychody z wynajmu.

Pierwszym krokiem powinno być wyliczenie wartości początkowej mieszkania. Jest to cena nabycia (ile zapłacono za nieruchomość), koszt wytworzenia (cena mieszkania wybudowanego we własnym zakresie przez właściciela) albo wartość rynkowa (jeżeli nieruchomość nabyto w wyniku spadku albo darowizny). Jeżeli wartość mieszkania jest już znana, można wyliczyć wysokość odpisu amortyzacyjnego. Dla domów i mieszkań roczna stawka wynosi 1,5%, a dla lokali niemieszkalnych 2,5%. Amortyzacja nieruchomości może być stosowana każdego miesiąca lub raz na rok. Żeby wyznaczyć kwotę miesięcznego odpisu, trzeba pomnożyć przez siebie wartość początkową i stawkę amortyzacji. Wynik należy podzielić przez 12. Przy rozliczaniu wedle stawki indywidualnej, skraca się okres amortyzacji. Jeśli korzystano z nieruchomości przez minimum 60 miesięcy przed nabyciem albo była ulepszona przed jej wprowadzeniem do ewidencji, może być z amortyzowana w przeciągu 10 lat. 

December 08 2014

architektkasia
3571 9025
architektkasia

Zadaszenia nad drzwi i okna dobrym dodatkiem do mieszkania

Kiedy mieszkanie lub dom jest wyremontowany albo zbudowany, często brakuje przysłowiowej kropki nad „i”. Większość z nas w pierwszej kolejności myśli o aranżacji wnętrza, dekoracjach i ozdobach. Jest to kolejność prawidłowa, ale warto pomyśleć także o tym, co znajduje się na zewnątrz. 

Funkcjonalne i ładne wyglądające są zadaszenia nad drzwi, balkony, okna i tarasy. Chronią przed opadami i słońcem, zachęcają do korzystania ze świeżego powietrza o każdej porze roku, a jeśli są wykonane z wysokiej jakości materiałów, będą służyły wiele lat. Szeroki wybór tego rodzaju produktów jest dostępny w ofercie firmy Metal – Gum. Z całym asortymentem można się zaznajomić za pośrednictwem strony http://www.metal-gum.com

September 23 2014

architektkasia

A może tak Home Staging?

Witajcie!

Jako, że nieruchomości to moja pasja ostatnimi czasy postanowiłam bliżej zapoznać się usługą Home Staging i być może zająć się nią profesjonalnie?

Lubię wyzwania, domy i ich aranżowanie. Sprawia mi to ogromną przyjemność. Zwłaszcza jeśli jest doceniane przez inne osoby.

Dlaczego więc nie mogłabym pomagać innym przygotowywać ich mieszkanie do wynajmu bądź też sprzedaży?

Poczytałam poczytałam ale wydaje mi się że w Polsce mogę mieć problem z chętnymi.

Home Staging działa u nas od niedawna - tak naprawdę dopiero raczkuje. Czy więc mój pomysł ma szansę na przetrwanie na naszym polskim rynku? Mimo iż można znaleźć wiele ofert sprzedaży mieszkań to chyba jednak większość właścicieli woli sama je odpowiednio przygotować - tylko czy dobrze?

Wydawać by się mogło, że nie trzeba do tego większego wykształcenia. Wystarczy tylko odrobina gustu i głowa pełna pomysłów.

Jak myślicie - znaleźliby się chętni do korzystania z home stagingu?

September 15 2014

architektkasia

Mieszkanie na parterze

Dziś tak trochę inaczej, trochę z doświadczenia, trochę z zasłyszenia chciałam przedstawić Wam wady i zalety mieszkania na parterze.

Wada czy mit?

Na parterze zawsze są zimne podłogi. Oczywiście, każdej nieruchomości nie możemy traktować tak samo jednakże w dzisiejszych czasach deweloperzy kładą szczególny nacisk na docieplenie tej strony budynku. Także myślę, że można trafić na całkiem ciepłe mieszkania.

Ryzyko włamania. Często wielu z nas twierdzi, że parter to dobre miejsce dla włamywacza. Obecny postęp urządzeń i zabezpieczeń skutecznie blokują przed ewentualnym włamaniem.

Jest to kilka z niewielu wad jednakże jako zalety chciałam zauważyć, że im niżej tym taniej. Lokal na parterze może być tańszy nawet o kilkanaście procent.

Poza tym nie doznasz problemów z windą czy też przy remoncie a dodatkowo będzie to ułatwienie dla Twoich starszych gości.

September 05 2014

architektkasia
6275 1e60

Jak sprawdzić developera?

Zdecydowałeś, że jest to odpowiednia pora na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?


Przeszukujesz oferty, każda inna, każda od innego developera. Kogo wybrać? Jak sprawdzić czy Wasza współpraca zakończy się sukcesem? 

Sprawdzenie, czy developer jest wiarygodny i warto mu zaufać jest naprawdę trudną czynnością, którą naprawdę warto wykonać. Niesprawdzona przez nas firma może przynieść nam wiele problemów i nieprzespanych nocy a nasza współpraca z nimi może skończyć się przed sądem. 

Dziś, w dobie Internetu mamy tak wiele narzędzi by sprawdzić komu warto zaufać.

Pierwszą możliwością sprawdzenia wiarygodności dewelopera jest Krajowy Rejestr Sądowy, w którym znajdziemy istotne informacje o firmie (siedziba, kapitał zakładowy, czy nazwiska osób reprezentujących spółkę). 

Kolejnym pomysłem jest odwiedzenie strony internetowej. Powinna ona prezentować obecne ale i wcześniejsze inwestycje.

Dobrym pomysłem jest również odwiedzenie for internetowych, a których wypowiadają się osoby mające już w kupnie od developera mieszkań doświadczenie.

Słuszne wydaje się także zasięgnięcie opinii rodziny i znajomych czy też odwiedzenie siedziby inwestora.

A Wy jak proponujecie sprawdzić Developera? Macie pomysły?

September 02 2014

architektkasia
architektkasia

Początki

Jako (nie)profesjonalna architekt uwielbiam świat projektowania i nieruchomości.

Uwielbiam także aktywne spędzanie czasu i nienawidzę nic nie robienia. Dlatego też oto i jest BLOG!

Posiadam wiele pomysłów jak i odpowiednią wiedzę, którą będę przekazywała Wam w formie poradników. Mam nadzieję, że moje pomysły te bardziej jak i mniej skomplikowane spotkają się z Waszym uznaniem i zachęcą do zmian swoich wnętrz na lepsze.

Znajdziesz też tu wiele informacji o nieruchomościach m.in. na temat sprzedaży czy też wynajmu mieszkania.

Już za kilka dni pierwszy post związany z kupnem mieszkania od developera.

Zapraszam,
Kasia
Older posts are this way If this message doesn't go away, click anywhere on the page to continue loading posts.
Could not load more posts
Maybe Soup is currently being updated? I'll try again automatically in a few seconds...
Just a second, loading more posts...
You've reached the end.

Don't be the product, buy the product!

Schweinderl